利回りとは何ですか?

利回りとは投資元本に対して、どれだけの利益が発生したかを割合で示したものです。 たとえば投資元本が100万円で、1年間の利益が5万円の場合、利回りは5%となります。 具体的な計算式は以下の通りです。 利回りは高ければ高いほど投資効率が良いと言えます。 ただし、のちに解説しますが、高い利回りを狙うことはリスクが高まる面もあります。 投資にはさまざまな指標があり、それらを覚えることでより正確な分析が可能になります。 利回りはあくまで投資の結果を示すものです。 そのため、ほかの指標を使って投資する前やしている最中に、投資商品を分析できるようになる必要があります。 ここではそれぞれの単語について、意味の違いを解説します。

個人トレーダーの平均利回りはマイナスですか?

このような取引環境にあるため、FXの個人トレーダーの平均利回りはマイナスだという話もあるほどです。 はっきりしたデータはありませんが、それだけFXで勝ち続けることは難しいことを表しています。 また、「FXで借金を背負った」という話を聞いたことはないでしょうか。 これは自己資金を証拠金としてレバレッジをかけたときに起こりうるものです。 たとえば10万円の自己資金に10倍レバレッジをかけると、100万円の資金で取引できます。 これが損失を出して、資金が50万円になってしまったタイミングで強制ロスカットで決済されたとします。

地方の利回りってどうなの?

地方の利回りが良くなるのは、物件の購入価格が都内と比較すると安いからです。 利回りだけを考えると地方の方が良さそうですが、地方には地方のリスクがあります。 そこはまた別コラムにてご紹介します。 表面利回りは物件の価格が安くて、家賃が高ければ高くなります。 ただ、私どもマンション経営大学では、 3%〜3.5% ほどが理想だと考えています。 少し低いかな？ と感じられる方も多いと思います。 それは、高い利回りに惑わされず、空室率が低く継続的に家賃収入が入ることを一番に考えているからです。 同じエリア内で物件価格が安いところもあるでしょう。 エリアが同じだから家賃も他と同じでいいと思われる方もいるかもしれません。 その場合は確かに利回りは高くなります。

表面利回りと実質利回りの違いは何ですか?

計算の基本構造は表面利回りと同じですが、コストを考慮するため複雑になっています。 実質利回りは、表面利回りにコストを考慮して算出しているため、より実情に即した収益性を表す指標と言えます。 表面利回りと実質利回りの違いとは？